La alta demanda de créditos de interés social entre la población salmantina, los ha llevado a adquirir viviendas en zonas consideradas como focos rojos de inseguridad, ya que son las que suelen ajustarse a su presupuesto de compra que oscila entre los 600 mil a 800 mil pesos o bien a adquirir residencias más pequeñas para cubrir sus necesidad, así lo dio a conocer Víctor Torres Nájera, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Salamanca.
En ese sentido, Torres Nájera resaltó que, aunque la demanda de viviendas no ha disminuido, hay una escasez notable de propiedades en el rango de precios de interés social o nivel intermedio, es decir, aquellas que no superan los 800 mil pesos. La falta de oferta en este rango se debe, en gran parte, al encarecimiento de los terrenos en el municipio, lo que hace que los desarrolladores opten por construir viviendas de nivel medio o residencial, que tienen precios superiores al millón y medio de pesos.
“La vivienda sigue siendo una necesidad básica para los habitantes de Salamanca, y esta necesidad supera cualquier estadística de inseguridad en la región. A pesar de los reportes de inseguridad, la gente continúa buscando opciones de vivienda, ya sea para comprar o rentar, debido a las tasas de interés bajas en los créditos hipotecarios y a las diversas opciones de financiamiento disponibles”, expuso.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Salamanca, explicó que los créditos Infonavit siguen siendo altamente demandados, y los bancos ofrecen tasas de interés competitivas.
Además, las cajas populares han empezado a ofrecer productos de crédito hipotecario, ampliando las opciones para aquellos con empleos estables que buscan adquirir una vivienda.
Actualmente, en Salamanca, solo algunos desarrolladores como el grupo Gear ofrecen viviendas económicas, con precios que oscilan entre los 900 y 950 mil pesos. También han introducido departamentos en el mercado, con precios alrededor de los 600 mil pesos. Sin embargo, la mayoría de la población busca viviendas en el rango de 500 a 800 mil pesos, lo que genera una alta demanda insatisfecha.
Torres Nájera mencionó que, las casas que se ofertan en este rango de precios suelen venderse rápidamente, en un plazo de 15 días, lo que evidencia la alta demanda. Esta situación perjudica a la población, ya que muchos se ven obligados a adquirir viviendas en zonas consideradas peligrosas o a optar por departamentos, que son más accesibles.
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En la actualidad, la zona poniente de Salamanca está experimentando un mayor desarrollo inmobiliario, con un crecimiento constante en la construcción de viviendas. A pesar de los desafíos, la ciudad sigue viendo movimiento en el sector inmobiliario, con desarrollos que buscan satisfacer la demanda creciente de vivienda.